Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Marokko?
Ja. Buitenlanders mogen in Marokko volledig eigendom verwerven van residentieel en commercieel vastgoed — appartementen, villa’s, riads en commerciële panden. De enige uitzondering is landbouwgrond: die mag niet door niet-Marokkanen worden aangekocht, tenzij het terrein is herbestemd als bouwzone.
Je hebt geen verblijfsvergunning of specifiek visum nodig om vastgoed te kopen. Veel buitenlandse kopers voltooien de aankoop tijdens een bezoek met een toeristenvisum. Het is zelfs mogelijk om de volledige aankoop op afstand af te handelen via een volmacht.
Het aankoopproces in 6 stappen
Stap 1: Due diligence
Voor je iets tekent, wordt het eigendom grondig onderzocht. Dit omvat de verificatie van eigendomstitels bij het kadaster (ANCFCC), controle op eventuele schulden, hypotheken of juridische geschillen, en de beoordeling van bouwvergunningen en stedenbouwkundige conformiteit. Dit is de belangrijkste stap in het hele proces — en precies waar veel buitenlandse kopers fouten maken als ze zonder begeleiding werken.
Stap 2: Voorlopig koopcontract (Compromis de Vente)
Wanneer koper en verkoper het eens zijn over de prijs, wordt een voorlopig koopcontract opgesteld door een notaris. Je betaalt op dat moment een aanbetaling van doorgaans 10% van de verkoopprijs. Dit contract is juridisch bindend voor beide partijen.
Stap 3: Bankrekening openen
Als buitenlandse koper moet je een converteerbare dirham-rekening openen bij een Marokkaanse bank. Dit is verplicht: alle betalingen moeten via deze rekening verlopen. Het is ook cruciaal voor de toekomstige verkoop of repatriëring van fondsen. Be Casa Estate helpt je bij het openen van deze rekening.
Stap 4: Documentverificatie
De notaris verifieert alle eigendomsdocumenten: de eigendomsakte, het kadasterplan, eventuele bouwvergunningen en de stedenbouwkundige conformiteit. Bij een appartement in mede-eigendom worden ook de documenten van de syndicus gecontroleerd.
Stap 5: Ondertekening van de definitieve akte (Acte de Vente)
De definitieve verkoopakte wordt ondertekend bij de notaris, in aanwezigheid van beide partijen (of hun vertegenwoordigers). De notaris zorgt voor de correcte opstelling van het contract en de betaling van alle belastingen en heffingen.
Stap 6: Registratie bij het kadaster
Na ondertekening wordt de akte geregistreerd bij de Conservation Foncière (het Marokkaanse kadaster). Dit proces duurt doorgaans 10 tot 15 werkdagen. Na registratie ontvang je je definitieve eigendomstitel — en ben je officieel eigenaar.
Welke documenten heb je nodig?
- Geldig paspoort (kopie en origineel)
- Bewijs van adres in je thuisland
- Bevestiging van je Marokkaanse bankrekening
- Ondertekend voorlopig koopcontract
- Bewijs van betaling (bankoverschrijvingen)
- Eventuele volmacht (bij aankoop op afstand)
Alle documenten in een andere taal dan Frans of Arabisch moeten worden vertaald door een beëdigd vertaler.
Wat kost het aankoopproces?
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten van ongeveer 10% van de verkoopprijs. Dit omvat:
- Registratierechten: 4% van de verkoopprijs
- Notariskosten: 0,5% tot 1% van de verkoopprijs
- Kadasterkosten: 1,5% van de verkoopprijs
- Makelaarskosten: doorgaans 3% + BTW (20%)
- Juridische bijstand (optioneel): 1% tot 2% van de verkoopprijs
Veelgemaakte fouten bij buitenlandse kopers
- Kopen zonder titelverificatie — de grootste fout die buitenlandse kopers maken is een woning kopen die niet correct geregistreerd staat bij het kadaster. Dit ontdek je pas bij een eventuele doorverkoop.
- Geen converteerbare rekening — zonder de juiste bankrekening kun je je geld later niet repatriëren.
- Werken zonder lokale begeleiding — het Marokkaanse systeem werkt anders dan in Europa. Een lokale partner die de taal, cultuur en procedures kent is geen luxe maar een noodzaak.
Hoe Be Casa Estate je begeleidt
Bij Be Casa Estate begeleiden Katrien en Nizar je persoonlijk bij elke stap van het aankoopproces. Van de eerste due diligence tot de registratie bij het kadaster — je hebt één vast aanspreekpunt dat je situatie kent en je belangen behartigt. Onze begeleiding is beschikbaar in het Nederlands, Frans en Engels.
